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房地产“熊孩子”不听话,二手房源挂牌上涨192.2%,房价还在涨?
发布时间:2020-05-14 04:07

有些地方的楼市调控被撤了,有些机构的涉房贷款被查了,可是房价还是涨了。现象如果出现了,就需要解释出现的理由,像房价上涨这个现象,房地产专家分析的原因就是“结构性上涨”。请问专家,结构性上涨,是个什么结构?

不论什么结构,实际上,以深圳领航的这一轮房价上涨,是在全国楼市在疫情影响下基本恢复做背书的。也就是说,一个地方房价高引发的星星之火,席卷了全国,超出了专家预想,让专家有点词穷。特别是在深圳一楼盘三次开盘出现三次日清的事实下,专家有点懵了。现在需要担心的是,深圳房价火车头一鸣笛,所有挂在后面的一二三四线城市车厢是否会同步启动?

不用猜了,其实已经跟进了。据不完全统计,全国商品房均价过万元城市已经达到80个,这些城市中还有为数众多的三四线城市也有幸成为“万元俱乐部”中的一员,甚至“十八线县城房价过万”也早已经不是新鲜事。可是,大家的共识还是,房地产仍旧是最能抵御通胀的优质资产,最保值的投资产品,最增值的理财工具。

有钱才能投资,才能理财,才能抗通胀,唯一可虑的是,满足了有钱阶层的想法,月入三四千,只求温饱的工薪阶层,该怎么面对动辄百万的房价?不是说“房住不炒”吗?有些熊孩子,有点不听话哦。

熊孩子不听话,打一顿就好了,可是,楼市不听话却很难撼动。不仅不撼动,用行内人的说法,房地产是此次疫情损失最严重的行业,急需要“抢救”。用客观一点的看法,房地产却成为此次疫情最先复苏并加速的行业。一边举着奶油冰棍吃得香,一边喊天热的行业估计也没谁了。

历数历年来数以千次的楼市调控,房地产无数次地挽狂澜于既倒,其笑容现在应该是无比灿烂。如果再加上疫情一轮集火也没打垮房价的本次战绩,在房地产汪洋大海里畅游的开发商完全可以谨慎地表态:房地产复兴有望,楼市神功大成。

本就未曾衰落,哪来的复兴?在开发商窃喜的意味之后,是房地产巨大体量带来的巨大惯性,以及购房者无奈却又坚决的买房举动。开发商知道,购房者也知道,楼市已经不是此前的楼市,房地产业也不是当年的房地产业。冰水倒到开水锅,只要底下的柴火还在,暂时的水波不兴,不过是为了下一次沸腾积攒力量。

这种力量包括一月份以来,北京二手房挂牌10.6万套;上海二手房挂牌7.5万套;广州二手房挂牌7.5万套;苏州、杭州、南京、合肥、沈阳、青岛等城市的二手房挂牌量接近或者突破10万套。这种力量体现在,3月份全国新增挂牌二手房源量环比上涨192.2%。

这里要提醒一句的是,和每年拿新建的十几亿平方米的商品房说事儿相比较,二十多年来海量的二手房才是最终左右楼市房价的砝码。这个砝码一旦向某一边倾斜,引发的将会是一场“地震”。如果媒体报道的“广州二手房“横盘”,有房降价上百万,挂牌600多天才卖出”事情从某个城市铺展开来,从个例变成普遍存在,开发商你是哭呢还是哭呢?

显然,到目前为止,广州的事例的确只是个例,开发商们眼下还有转身和断臂求生的余地。一旦各个城市的二手房挂牌量激增,导致抛售二手房的大幕拉开,那么,其连锁反应的好戏还在后头。说实话,留给国足(开发商)的时间已经不多了。

现在,开发商一力营造的是楼市“抄底论”。透过房地产的宣传,我们会发现,真心心慌的并不是购房者。日清楼盘也好,秒光楼盘也罢,其售卖的楼盘都是以千万元为计价单位的豪宅,这本来就不是普通购房者可以涉足的房产。这种房地产对某些人玩的梭哈,和普通人无关。咸吃了萝卜,咱就不要淡操心了。

眼红可以,剩下的就需要落实到具体的行动上。这种行动不是去售楼处,而是去工作岗位,去能够获取劳动所得地方去。对房地产的望梅止渴,真的不如就地掘井。蛇吞了象的结果,只能是撑死。

购房者买房,需要关注的是自身财力能够负担的那一部分楼盘的价格。可以挑肥拣瘦,可以讨价还价。何必是新房,二手房就不是房吗?恒大重视自身债务化解,万科践行“活下去”诺言,融创开启洗盘年,这些和购房者有什么关系?买得起才是硬道理,买得起才是王道。

过去二十年,房地产是经济增长的重要引擎,对建筑建材、家电家具、家装等实体行业,对以住房按揭为主的金融行业都起到了巨大的拉动作用。非典的时候,房地产被确定为经济的支柱产业,新冠之前,房地产退了一步,变成了经济的重要支撑产业。这样的信号意义已经很明显了。

当参天大树吸走了所有水分,使得其他树木得不到阳光普照的时候,砍树的事儿是不能做的,但是修枝剪叶,让大树为其它树木挡风遮雨的举动将无可避免,必然发生。一切已经注定,我们要做的就仅仅是观望。

卖房回笼资金,是房地产行业的防守战术,而动员“抄底”则是攻心战术。不战而屈人之兵,是兵法要义,但是这部分房地产企业的招数,许多购房者心知肚明,却无可自拔。对购房者“押宝”式买房,我们只需要知道,只有10%是客观原因造成,90%取决于购房者对房价的看法,而购房者对房价的真实看法,才会决定接下来的买房行动,从而最后影响开发商的收益。

所以,房子就在那,变的只是价格,变的只是购房者的心态。他强由他强,我似清风拂山冈。换一个角度看房价,你会发现,原来不过如此。

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