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8年后房子不再值钱?马云的预测被带歪,王石说出了其中“精髓”
发布时间:2020-04-15 13:05

在2017年的一次公开演讲中,马云说出的一个观点引起了整个楼市的讨论。他当时表示,未来中国最不值钱的就是房子,8年后房价会和葱价一样便宜。这句话表述得很直白,说的就是未来中国的房价会暴跌,会跌到很便宜的一个位置。

这个说法倒是十分迎合刚需的期望,毕竟房价涨了这么多年,现在的这个水平让他们望尘莫及,对于他们来说,要想买房,只能等房价下跌。

因此,马云的这个预测引起了很多人的共鸣,越来越多的人认为未来的房价会跌到一个很低的位置,认为这是房价长期发展的一个必然趋势。

而这个“房价如葱”理论的热度,自2017年开始到现在一直都没有消退过,毕竟这个理论出于中国首富马云之口,所以很多人对此深信不疑。

最重要的是,房价暴跌本身就是刚需常年的期望,当这个想法得到马云的“站台”时,其影响力就会变得更加深远了。

很多人只关注了马云说出了这样一句话,但却完全忽略了马云的“前言”和“后语”,包括马云当时说这句话的目的,这些很少有人提及。

事实上,当时马云演讲的主要目的并不是为了预测未来的房价走向,而是在劝诫年轻人要好好奋斗。在他看来,年轻人不要过早地买房定格自己,而是应该先租房追求自己的梦想,买房是一件不值得年轻人过早放弃自己的梦想和未来而去追求的东西,真正值得年轻人在最有锐气的时候去追求的永远都是自己的梦想,所以不要早早地就让自己当上房奴,禁锢了自己。

而马云深知当代年轻人都因为买房这件事而焦头烂额,房子也确实成为了限制年轻人实现梦想的一个“镣铐”。因此,马云为了鼓励年轻人走出去,就大胆预测未来房价会很便宜,不要过于担心未来买不起房子。

也就是在这样的背景下,“房价如葱”的预测应运而生。只不过人们往往忽略了马云鼓励年轻人好好奋斗的意向,只是关注了未来房价会大跌的预测。

当然,虽然被带歪了,“房价如葱”也并不是空穴来风,马云之所以这么说,也是有依据的。

按照马云说的,未来中国最不值钱的就是房子,那么房子会在什么情况下变得不值钱呢?无非是房子太多了、卖不动了,甚至是没人要了的时候。

毕竟按照一般的市场规律来看,当一个商品的供给过多,逐渐超过需求的时候,其价格就会出现暴跌。

就像是美国在1929年遭遇经济大萧条的时候,牛奶供应过多,但是需求很低,其价格就容易出现下跌。当时为了维持牛奶的价格,资本家们甚至都会直接把牛奶倒掉来减少供给。但是房子和牛奶不一样,即便供大于求,总不能把好端端的楼炸掉。

因此,当房子的供给逐渐超过需求,并且在长期拉大差距的时候,房价自然就会迎来下跌的一天。可能这一天会迟到,但绝不会爽约,否则房子就会一直很难卖,楼市的发展也不会健康。

首先从表象上来看,现在很多房企都面临着房产销售压力,这是因为在“房住不炒”落实之后,炒房客已经逐渐退场,未来买房的主力军主要是还没有买房的劳动适龄人群。

而随着我国老龄化的加重、出生率的降低,这类人群在逐渐减少,再加上这些年已经有不少刚需“上车”买房,那么未来买房的刚需就会变得越来越少。

其次,从更深层次的角度来看,我国的房产总量已经超过了楼市中的真实需求。据统计,现阶段我国的空置房如果加上小产权房子的话足足有4亿套,而房产总量足够34亿人居住,但是刚需的数量远远没有这么多。这也就意味着,我国的房产供给在真实需求面前已经过剩了。

不仅如此,虽然现在开发商的建房节奏相比以前有所放缓了,但是新建商品房的数量依旧是在增加的,再加上手持多套房产的人在慢慢抛售多余房产,这也会继续增加楼市中房子的供给。

这样一来,未来楼市中房产过剩的压力会变得越来越大,无论是房企还是炒房客,要想实现“去库存”的目的,在面向买不起房的刚需时,降房价将会是唯一的出路。

只不过因为我国经济的发展长期和房地产“捆绑”,所以要真的想要房价暴跌的话,恐怕在短期内是很难实现的。

包括马云在2017年所说的8年后,或许也只是一个泛泛的概念,虽然我国已经开始不断加速经济的“去房地产化”了,但是因为经济对房地产的依附时间太久,所以这将会是一个长期的过程,即便是到了2025年,也是很难实现的。

那么在“房价如葱”的背景下,接下来我国的房价又会有怎样的变化呢?王石倒是说出了其中“精髓”。

在当前房价的调控背景下,王石曾是这样说的:房价会调整到合适的价位,但是不会很便宜。

显然,在王石看来,接下来我国的房价是有可能迎来调整的,只不过并不会像马云说的那样跌到和葱价一样便宜,至少在短期内是很难实现的。

就拿去年之后的房价变化趋势来说,“稳定”是常态。在各大省市的房价面临调整的同时,很少出现大幅下跌的情况,即使出现了,也是一些人口持续流出的小城市。

因此,或许马云的“房价如葱”真的会实现,但这终究会是一个长期的过程。至少在接下来的几年时间里,王石所说的会更为实际,那就是房价可能会调整,但不会很便宜。

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