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房产证持有者过世后,你知道如何办理过户手续吗?收好留存
发布时间:2020-03-26 15:07

人固有一死,我们对房产的使用也仅仅几十年,很多时候,养子女不仅是血脉相传,我们父母辈的财产也需要传承给子女。所以,从这个角度来说,我们有房产的人都会面临这一问题。现实中,房产作为最重要的物质遗产,后辈们在这个问题上大都比较计较,争取遗产不仅是子女们的事,更是子女们小家庭之间的争斗,为争房产,后辈们六亲不认的事情也时有发生。那么,如果房产证上的户主去世后,如何将房产证上的户主变更过来?则是需要后辈们了解收藏。

虽然我国的继承法律法规还不完善、不健全,但对房产继承则做了明确规定,从法律上理清了房产继承顺序。继承人分两类:第一顺位继承人和第二顺位继承人。第一顺位继承人为配偶、子女、父母。第二顺位继承人为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。都必须按照顺位来继承房产。除非第一顺位继承人放弃继承或者无继承人,才能轮到第二顺位人继承。这里要特别注意的一点,这里讲的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女、抚养关系养子女四类。继承人若想继承整套房产,需征得关联继承人同意才可行。

房产继承主要分两种,一是遗嘱继承,二是法定继承。应先到市或者区公证处办理继承公证,然后再到房产市内房产交易中心办理房产过户手续。一般来说,主要分三步:一是注销户籍,办理办理死亡证明,二是到市内公证处办理继承公证,三是到市内房产交易中心办理房产过户登记。在办理过程中,随身带上房产证明文件、户口本、房产证、身份证。

继承房产并不是仅仅办下手续就可以,还需要交纳不少的费用,这也需要在办理过户之前准备好。法定继承和遗赠继承房产税费包括营业税和个税:其中营业税,房产登记超过5年免征,不满5年,按照房产评估总价5.6%征收。个税,满5年免征,不满5年,按照房产评估总价1%征收。另外还需要交纳合同印花税按照评估总价0.05%交纳,登记费用100元,权证印花税5元。

探讨:办理房产过户手续,这些注意事项了解清楚了吗?如果还有其他需要注意的方面,也可下方留言交流。

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