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房屋产权只有70年,房产证到期了怎么办?别慌,法律都订好了
发布时间:2020-06-15 12:50

没买房之前,要考虑房价,首付还没凑够呢,房子不会又涨了吧?考虑房贷,现在这点工资还多少年能还清啊,还得省吃俭用几十年才行!考虑保值,现在房市这么乱,这房子不会今年买完明年就降价了吧?到时候哭都没地方哭去。

好不容易凑够了首付,每月也能按时还贷了。又开始考虑“身后事”,这房子质量怎么样啊,能住到老吗?拆迁了能拿多少赔偿?以及“我房产证就70年,到期了怎么办”?

因此不少人甚至放弃了买房的打算,觉得反正七十年后房子也不归我了,那还不如租房划算呢。

今天就来给大家讲一下,房产证的期限问题,70年到期了,这房子真就国家回收了,不能住了吗?那岂不是打一辈子白工?

房产证,也就是房屋所有权证,近期更名为“不动产权证书”。房产证是国家房产局颁布的权利凭证,其主要功能是保障登记安全,对于房产交易的过程并没有什么证明作用。 目前,我国电子版的不动产权证已得到普及,相较于纸质版,电子版具有安全快捷、不易丢失的特点。

我们日常所说的房产证70年到期,实际上指的是商品房建造所占用的国有土地的使用期限,而不是说我们的房子。自己建造的房子自然是拥有永久居住和使用权了,但是占用的土地按照我国法律规定到期之后需要“续费”或者归还国家。

而且,这个使用期限,并不是从你买完房子房产证办下来开始算,这是很多人会陷入的一个误区,使用期限是从开发商拍下地皮的时候开始算的,具体时间可以到售楼处查询,算上建造、售楼、装修入住,一般是在二到五年之内,相较七十年,也不是很久了。

那么70年之后,我们的房子该如何处理呢?就算自己不住,也要作为财产留给子孙后代吧?

对此,国家法律明文规定,对于即将到期的住宅用地,房主应该至少提前一年申请延住,并按照房屋面积补缴延住费。也就是说,房子仍然是你的,但是你想要继续租用这片土地,就必须进行二次购买,再次购买,使用权仍是70年。

针对我国目前的房价现状,不少专家提议:房产证到期后,应予以具有我国国籍的本土居民无限免租续期资格。

目前我国属购房刚需一族的大部分都是工薪阶级,对这些人来说,一家人打拼一生供养一套房子已经很难了,如果房产证到期后仍需要进行二次租用购买,就意味着这些家庭花两套房子的钱住一套房子,及其影响我国中下层居民的生活质量,不过这个建议目前尚未被采纳,只是引发了广泛的讨论。

对于目前的中国人来说,考虑房产证续期问题其实还为时过早,因为我国房地产行业兴盛也不过20年左右,到了大批房屋面临续租问题的时候,国家肯定会出台相应的政策给予国民优惠,减轻消费者的负担。

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